Surpayer votre prêt hypothécaire peut-il vous faire économiser de l’argent?

Avez-vous pris la résolution de traiter votre hypothèque? Avez-vous un revenu disponible qui pourrait être compensé par votre prêt hypothécaire?

Si la réponse à l’une de ces questions est oui, vous pourriez envisager de surpayer votre hypothèque. Mais est-ce la bonne décision pour votre situation? Dans ce cas, le service de conseil en argent  définit certaines règles empiriques pour vous aider à prendre une décision.

Lorsque le sur-paiement de votre prêt hypothécaire peut être le bon choix

En payant trop sur votre prêt hypothécaire, vous pourriez potentiellement réaliser de grandes économies sur vos intérêts et réduire de plusieurs années la durée de votre prêt hypothécaire.

Ainsi, par exemple, si vous avez une hypothèque de remboursement de 150 000 €  que vous remboursez sur 25 ans avec un taux d’intérêt de 4,75%, vos versements mensuels d’hypothèque seraient de 855,17 €.

Cependant, payer 150 £ de plus par mois réduirait votre prêt hypothécaire de 25 ans à 18 ans et 10 mois. Vous auriez réduit votre échéance hypothécaire de six ans et deux mois et vous auriez économisé plus de 29 000 € en paiements d’intérêts, ce qui pourrait constituer une excellente utilisation de tout argent de réserve.

La première chose à faire est d’établir un budget et d’établir vos dépenses et vos revenus afin de déterminer si vous pouviez vous permettre de verser des versements supplémentaires ou un versement forfaitaire contre votre prêt hypothécaire.

Ensuite, vous devriez parler à votre prêteur. Si vos intérêts hypothécaires sont imputés quotidiennement, plus vous effectuez rapidement le versement supplémentaire, mieux c’est. Toutefois, si les frais sont facturés annuellement, vous devez chronométrer votre sur-paiement, de sorte qu’il soit pris en compte dans le calcul de l’intérêt pour l’année.

Certaines transactions hypothécaires limitent également le montant que vous pouvez payer en trop. Assurez-vous de le savoir en premier lieu, sinon vous pourriez avoir à payer une pénalité.

Les hausses de taux d’intérêt affecteront-elles votre prêt hypothécaire?

Les taux d’intérêt et les frais d’emprunt – devraient augmenter à un moment ou à un autre.

Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable, vous devriez savoir quel effet cela pourrait avoir sur vos paiements mensuels et mettre de côté de l’argent en cas de hausse des taux d’intérêt.

Par exemple, si vous remboursez une hypothèque à un taux variable annuel de 3%, seriez-vous toujours en mesure de faire face aux remboursements si votre prêteur modifie le taux à 6% avant?

Sinon, une autre option consisterait à envisager un contrat d’hypothèque à taux fixe.

 

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